{"id":4228,"date":"2021-12-08T19:16:50","date_gmt":"2021-12-08T19:16:50","guid":{"rendered":"https:\/\/conservisabogados.com\/?p=4228"},"modified":"2026-03-02T10:33:33","modified_gmt":"2026-03-02T16:33:33","slug":"formas-de-transferir-una-propiedad-a-una-s-a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.conservisabogados.com\/en\/formas-de-transferir-una-propiedad-a-una-s-a\/","title":{"rendered":"Formas de Transferir una Propiedad a una S.A. en Guatemala"},"content":{"rendered":"

En Guatemala existen distintas opciones para adquirir un bien inmueble, ya sea a trav\u00e9s de una persona individual o mediante una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

En el presente art\u00edculo nos enfocaremos en las diferentes alternativas que una sociedad an\u00f3nima (persona jur\u00eddica), puede adquirir un bien inmueble tales como: casa, apartamentos, terrenos, fincas y afines.<\/p>\n

Para el efecto, es necesario apegarnos a las opciones que la ley de Guatemala establece y escoger la que mejor se acople a sus necesidades.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, se exponen las diferentes alternativas con sus respectivos gastos registrales y administrativos de cada uno.<\/p>\n

Aportaci\u00f3n de bien inmueble (propiedad) a una sociedad an\u00f3nima nueva.<\/u><\/strong><\/h2>\n

Para que una sociedad an\u00f3nima pueda operar, necesita de un capital inicial que los socios y accionistas fundadores aportan.<\/p>\n

Dicho capital puede ser aportado con dinero o bienes de otra clase, como propiedades.<\/p>\n

Si el capital que se aporta son propiedades, estas pasaran a nombre de la sociedad an\u00f3nima.<\/p>\n

Es importante mencionar que con toda aportaci\u00f3n de bienes inmuebles o muebles que se desee efectuar a una sociedad, debe contarse con el t\u00edtulo correspondiente que acredite la propiedad del mismo.<\/p>\n

Gastos registrales y administrativos necesarios:<\/p>\n

    \n
  • Gastos de inscripci\u00f3n por la creaci\u00f3n de la sociedad en el Registro Mercantil. En el caso el precio de la propiedad o del bien inmueble sea mayor a Q.499,999.99 ser\u00e1 necesario efectuar un pago arancelario correspondiente al 8.5 por cada mil quetzales del capital autorizado. Dicho arancel no podr\u00e1 exceder de Q.40,000.00. Ejemplo: si el capital es de Q.1,000,000.00 el arancel a pagar ser\u00e1 de Q.8,500.00<\/em><\/li>\n
  • Gastos arancelarios por inscripci\u00f3n de la aportaci\u00f3n en el Registro General de la Propiedad. Este gasto ser\u00e1 variable dependiendo del valor del bien inmueble que se est\u00e1 aportando, pero puede ser entre Q.1,000.00 a Q.1,500.00 por propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Aportaci\u00f3n bien inmueble a sociedad an\u00f3nima ya existente.<\/u><\/strong><\/h2>\n

    Esta forma de aportaci\u00f3n es muy similar a la expuesta anteriormente, la diferencia recae en que en esta modalidad, la sociedad an\u00f3nima se encuentra ya se encuentra creada pero previo a efectuar cualquier aportaci\u00f3n es de suma importancia tener en cuenta como se encuentra el capital autorizado de la misma.<\/p>\n

    El capital autorizado es la cantidad o suma m\u00e1xima por la que una sociedad an\u00f3nima puede emitir acciones, sin necesidad de realizar un aumento de capital. El capital autorizado podr\u00e1 estar total o parcialmente suscrito al constituirse la sociedad.<\/p>\n

    De acuerdo a lo anterior, si el capital autorizado de la sociedad an\u00f3nima se encuentra totalmente pagado y suscrito ser\u00e1 necesario efectuar un aumento de capital, previo a efectuar la aportaci\u00f3n de bienes inmuebles.<\/p>\n

    Puesto que, al efectuar la aportaci\u00f3n, los bienes inmuebles formar\u00e1n parte del capital social de la sociedad y deber\u00e1n ser representados en t\u00edtulos de acciones mediante una nueva emisi\u00f3n.<\/p>\n

    Gastos registrales y administrativos necesarios:<\/p>\n

      \n
    • Gastos arancelarios por inscripci\u00f3n de aumento de capital en el Registro Mercantil. En el caso el precio de la propiedad o del bien inmueble sea mayor a Q.499,999.99 ser\u00e1 necesario efectuar un pago arancelario correspondiente al 8.5 por cada mil quetzales del capital autorizado. Dicho arancel no podr\u00e1 exceder de Q.40,000.00. Ejemplo: si el capital es de Q.1,000,000.00 el arancel a pagar ser\u00e1 de Q.8,500.00<\/li>\n
    • Gastos arancelarios por inscripci\u00f3n de la aportaci\u00f3n en el Registro General de la Propiedad. Este gasto ser\u00e1 variable dependiendo del valor del bien inmueble que se est\u00e1 aportando, pero puede ser entre Q.1,000.00 a Q.1,500.00 por propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      Compraventa de Bien Inmueble.<\/strong><\/h2>\n

      La propiedad de un bien inmueble tambi\u00e9n puede adquirirse mediante un simple contrato de compraventa. La sociedad an\u00f3nima ser\u00e1 la que figurar\u00e1 dentro dicho contrato como \u201cla parte compradora\u201d.<\/p>\n

      A diferencia de la modalidad de \u201caportaci\u00f3n de bien inmueble a sociedad an\u00f3nima ya existente\u201d en esta no es necesario efectuar un aumento de capital, pues la sociedad est\u00e1 adquiriendo el bien con los activos que ya posee.<\/p>\n

      Gastos registrales y administrativos necesarios:<\/p>\n

        \n
      • Gastos arancelarios por inscripci\u00f3n de la compraventa en el Registro General de la Propiedad. Este gasto ser\u00e1 variable dependiendo del valor del bien inmueble que se est\u00e1 adquiriendo, pero puede ser entre Q.1,000.00 a Q.1,500.00 por propiedad.<\/li>\n
      • Pago del 12% correspondiente del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor del inmueble. Es importante mencionar que, al celebrarse una compraventa de un bien inmueble que ya fue anteriormente vendido, corresponder\u00e1 efectuar el pago del 3% del Timbre Fiscal sobre el valor del bien inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

        Donaci\u00f3n de bien inmueble.<\/strong><\/h2>\n

        Al igual que la en un contrato de compraventa, un bien inmueble puede ser transferido mediante una donaci\u00f3n.<\/p>\n

        Gastos registrales y administrativos necesarios:<\/p>\n

          \n
        • Gastos arancelarios por inscripci\u00f3n de la donaci\u00f3n en el Registro General de la Propiedad. Este gasto ser\u00e1 variable dependiendo del valor del bien inmueble que se est\u00e1 donando, pero puede ser entre Q.1,000.00 a Q.1,500.00 por propiedad.<\/li>\n
        • Pago del 12% correspondiente del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n

           <\/p>\n

          Cuadro Comparativo de Gastos.<\/h2>\n

           <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
          <\/td>\nGASTOS REGISTRALES<\/strong><\/td>\nARANCEL 8.5 POR CADA Q.1,000.00<\/strong><\/td>\n12% <\/strong><\/p>\n

          IVA<\/strong><\/td>\n

          		3% TIMBRE FISCAL<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          APORTACION <\/strong><\/p>\n

          SOCIEDAD NUEVA<\/strong><\/p>\n

           <\/td>\n

          		1. Gastos de inscripci\u00f3n de sociedad en Registro Mercantil.<\/p>\n

           <\/p>\n

          2. Gastos de arancelarios por inscripci\u00f3n de la aportaci\u00f3n en el Registro General de la Propiedad<\/td>\n

          		En el caso el precio de la propiedad o del bien inmueble sea mayor a Q.499,999.99 ser\u00e1 necesario efectuar un pago arancelario correspondiente al 8.5 por cada mil quetzales del capital autorizado.<\/td>\n <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          ____<\/td>\n

          		 <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          ____<\/td>\n<\/tr>\n

           <\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          APORTACION SOCIEDAD YA EXISTENTE<\/strong><\/td>\n

          		 <\/p>\n

          1. Gastos de inscripci\u00f3n de sociedad en Registro Mercantil.<\/p>\n

           <\/p>\n

          2. Gastos de arancelarios por inscripci\u00f3n de la aportaci\u00f3n en el Registro General de la Propiedad<\/td>\n

          		 <\/p>\n

          En el caso el precio de la propiedad o del bien inmueble sea mayor a Q.499,999.99 ser\u00e1 necesario efectuar un pago arancelario correspondiente al 8.5 por cada mil quetzales del capital autorizado.<\/td>\n

          		 <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          ____<\/td>\n

          		 <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          ____<\/td>\n<\/tr>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          COMPRAVENTA<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/td>\n

          		 <\/p>\n

          Gastos arancelarios por inscripci\u00f3n de la compraventa en el Registro General de la Propiedad. Este gasto ser\u00e1 variable dependiendo del valor del bien inmueble que se est\u00e1 adquiriendo.<\/td>\n

          		<\/td>\n <\/p>\n

          Pago del 12% correspondiente del Impuesto al Valor Agregado (IVA)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 sobre el valor del inmueble. (Primera venta)<\/td>\n

          		 <\/p>\n

          Al celebrarse una compraventa de un bien inmueble que ya fue anteriormente vendido, corresponder\u00e1 efectuar el pago del 3% del Timbre Fiscal sobre el valor del bien inmueble.<\/td>\n<\/tr>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          DONACION <\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/td>\n

          		Gastos arancelarios por inscripci\u00f3n de la compraventa en el Registro General de la Propiedad. Este gasto ser\u00e1 variable dependiendo del valor del bien inmueble que se est\u00e1 adquiriendo.<\/td>\n <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          ____<\/td>\n

          		Pago del 12% correspondiente del Impuesto al Valor Agregado (IVA)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 sobre el valor del inmueble. (Primera venta)<\/td>\n <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          ____<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Es cofundador de Conservis Abogados, firma enfocada en asesor\u00eda legal corporativa, sociedades, contratos y protecci\u00f3n patrimonial para empresas. Su enfoque combina estructura legal, visi\u00f3n empresarial y crecimiento sostenible, integrando \u00e1reas clave como asesor\u00eda financiera empresarial, servicios contables en Guatemala y estrategias digitales para generaci\u00f3n de clientes. 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