{"id":4498,"date":"2022-02-11T17:09:59","date_gmt":"2022-02-11T17:09:59","guid":{"rendered":"https:\/\/conservisabogados.com\/?p=4498"},"modified":"2026-03-02T10:33:01","modified_gmt":"2026-03-02T16:33:01","slug":"la-compraventa-de-bien-inmueble-en-guatemala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.conservisabogados.com\/en\/la-compraventa-de-bien-inmueble-en-guatemala\/","title":{"rendered":"La Compraventa de Bien Inmueble en Guatemala: Aspectos Importantes."},"content":{"rendered":"

Sin duda alguna, en al alg\u00fan momento, nos hemos preguntado qu\u00e9 se debe tomar en cuenta antes de hacer la compra de un bien inmueble tales como: casa, un apartamento o alg\u00fan terreno.<\/p>\n

Es normal que surja esta inquietud pues nuestro capital y patrimonio puede ser afectado si no se realiza una correcta investigaci\u00f3n del bien inmueble que se pretende adquirir.<\/p>\n

Por lo anterior, creemos que es de suma importancia que tome nota de los siguientes aspectos y recomendaciones para poder la realizar la compra de un bien inmueble de manera transparente y satisfactoria que evitar\u00e1 futuros problemas.<\/p>\n

 <\/p>\n

AUTENTICIDAD DEL PROPIETARIO.<\/strong><\/h2>\n

Al momento de estar en proceso de la compra de un inmueble es indispensable e importante saber que la persona o entidad que nos vende, es efectivamente el propietario de dicho inmueble, para ello es importante que proporcione la informaci\u00f3n necesaria respaldada por el Registro General de la Propiedad en donde conste dicha circunstancia.<\/p>\n

Recomendamos que por cuenta propia o a trav\u00e9s de un asesor legal se verifique, con los datos registrales del inmueble, el estado actual en el Registro General de la Propiedad.<\/p>\n

 <\/p>\n

VERIFICAR GRAVAMENES O ANOTACIONES DEL INMUEBLE.<\/strong><\/h2>\n

En este aspecto se debe tomar precauci\u00f3n y realizarlo antes de firmar cualquier documento de compraventa, pues cualquier bien inmueble puede ser gravado o tener anotaciones en su registro que afectaran al futuro comprador. Por ejemplo:<\/p>\n

    \n
  1. Hipoteca<\/li>\n
  2. Servidumbres (de luz, de paso, de acueducto, de comunicaci\u00f3n, conducci\u00f3n o de energ\u00eda el\u00e9ctrica, etc.)<\/li>\n
  3. Usufructo vitalicio<\/li>\n
  4. Inmovilizaciones<\/li>\n<\/ol>\n

    Asimismo, recomendamos verificar que el inmueble se encuentre al d\u00eda en cuanto al pago del Impuesto \u00danico Sobre Inmuebles (ISUI).<\/p>\n

     <\/p>\n

    VALOR DEL INMUEBLE PARA EFECTOS DE LA COMPRAVENTA Y PAGO DE IMPUESTOS.<\/strong><\/h2>\n

    De todo bien inmueble se puede obtener informaci\u00f3n a trav\u00e9s del Registro General de la Propiedad y de la Direcci\u00f3n de Catastro y Aval\u00fao de Bienes Inmuebles. En este caso, podemos verificar el valor hist\u00f3rico que ha tenido el mismo a lo largo del tiempo.<\/p>\n

    Por lo que, al momento de efectuar un contrato de compraventa, debe coincidir el valor de la misma con el valor registral del inmueble. De lo contrario, el Registro General de la Propiedad puede rechazar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

     <\/p>\n

    De este aspecto tambi\u00e9n se derivan los impuestos que se deben cancelar por celebrar un contrato de compraventa, tomando en consideraci\u00f3n lo siguiente:<\/p>\n

      \n
    1. Si el bien inmueble no ha sido transferido anteriormente, se pagar\u00e1 el 12% correspondiente del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre el valor de la compraventa.<\/li>\n
    2. Si el bien inmueble ha sido transferido anteriormente 2 o m\u00e1s veces, se pagar\u00e1 el 3% correspondiente al Timbre fiscal sobre el valor de la compraventa.<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      INSCRIPCION DE COMPRAVENTA<\/strong><\/h2>\n

      Una vez efectuada la investigaci\u00f3n correspondiente sobre el estado actual del inmueble, pagados los impuestos correspondientes y firmada la escritura p\u00fablica que contiene el contrato de compraventa, se presentara el testimonio de la escritura para su debida inscripci\u00f3n ante el Registro General de la Propiedad.<\/p>\n

      Es importante darle el seguimiento correspondiente con el asesor legal para que dicha inscripci\u00f3n sea efectuada y el inmueble quede a nuestro nombre de manera legal. Asimismo, que los avisos notariales derivados de la compraventa sean presentados en la Municipalidad correspondiente donde se encuentra el inmueble y ante la Direcci\u00f3n de Catastro y Aval\u00fao de Bienes Inmuebles.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Sin duda alguna, en al alg\u00fan momento, nos hemos preguntado qu\u00e9 se debe tomar en cuenta antes de hacer la compra de un bien inmueble tales como: casa, un apartamento o alg\u00fan terreno. 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