En nuestra legislaci\u00f3n, el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles es una figura contractual que es utilizada con mucha frecuencia.<\/p>\n
Sin embargo, es com\u00fan que existan muchas dudas alrededor del tema, pues son contratos que tienden a ser muy personalizados, pues dependiendo de la necesidad de las partes ser\u00e1 la clase de t\u00e9rminos o clausulas que debe contener el contrato.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, se describen algunos elemento y conceptos m\u00e1s importantes que contienen la mayor\u00eda de contratos y que le puede apoyar como guia:<\/p>\n
El arrendamiento es un contrato por medio del cual una persona llamada arrendador o arrendante, se obliga a entregar temporalmente a la otra, denominada arrendatario, un inmueble para que la posea a nombre del arrendador y la use para el destino convenido por una renta determinada.<\/p>\n
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El contrato de arrendamiento se encuentra regulado en el C\u00f3digo Civil Decreto 106 del Congreso de la Republica. Espec\u00edficamente en el art\u00edculo 1880, el cual establece lo siguiente: \u201cEl arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado\u201d.<\/em><\/p>\n Es la persona que se obliga a entregar a otra una cosa para su uso temporal, a cambio del pago de una renta. Debe ser persona capaz y tener libre disposici\u00f3n sobre el bien que desea dar en arrendamiento.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>Es la persona a quien el arrendador confiere el uso temporal de un bien a cambio del pago de una renta.<\/p>\n <\/p>\n Pueden ser objeto de arrendamiento cualquier clase de bien inmueble, tales como: apartamentos, casas, terrenos, fincas, locales comerciales, entre otros.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Se refiere al pago pactado en el contrato y puede ser en moneda nacional como moneda extranjera.<\/p>\n <\/p>\n es fijado de com\u00fan acuerdo entre las partes y puede ser de car\u00e1cter prorrogable, con el simple cruce de cartas. Es importante mencionar que, si el plazo pactado es mayor a 3 a\u00f1os el contrato debe celebrarse en escritura p\u00fablica de forma obligatoria.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Debe establecerse expresamente el uso que se le dar\u00e1 al inmueble objeto del contrato. Ejemplos: comercio, hogar, bodega.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>En el contrato de arrendamiento debe pactarse estado actual del inmueble, las condiciones de operatividad de los servicios y de aspectos relacionados con la pintura de paredes, funcionamiento de cerraduras, pisos y rejas, etc.<\/p>\n Es una figura que puede incorporarse en el contrato que utiliza el propietario o arrendante para asegurar el cumplimiento de la parte arrendataria en cada una las cl\u00e1usulas establecidas de forma contractual.<\/p>\n <\/p>\n Es la entrega en dinero que el arrendatario da arrendante y que sirve para proteger al propietario en caso de que el inquilino no cumpla algunas de las clausulas del contrato. En la mayor\u00eda de casos, el dep\u00f3sito es de igual cantidad al de la renta, y es utilizado para cubrir una renta atrasada o bien las reparaciones que de los da\u00f1os que el arrendatario haya hecho al bien antes de finalizer el contrato.<\/p>\n <\/p>\n Si el arrendante y arrendatario est\u00e1n de acuerdo, se puede establecer el derecho del arrendante de inspeccionar la propiedad con previo aviso.<\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong>Antes de arrendar una propiedad es importantes conocer que uso de suelo tiene registrado en la Municipalidad. Es decir que, si una propiedad se destinar\u00e1 para uso comercial pero esta registrado para uso de \u201chogar\u201d, se deber\u00e1 gestionar el cambio ante la Municipalidad para evitar posibles infracciones y multas. Se sugiere establecer en el contrato por cuenta de quien corre este tramite.<\/p>\n <\/p>\n El arrendador puede autorizar al arrendatario para que \u00e9ste efect\u00fae las mejoras con sus propios fondos. Es com\u00fan pactar que las mejoras realizadas quedar\u00e1n a favor del bien sin ninguna compensaci\u00f3n por parte del arrendador. O bien se puede establecer que el arrendatario debe entregar el bien inmueble sin dichas mejoras<\/p>\n Es normal que toda propiedad tenga un desgaste por el uso normal de ella. Cuando se trata de reparaciones de este tipo es el arrendante quien usualmente se hace cargo de ellas. Tales como: tuber\u00edas, filtraciones de agua, mantenimiento de l\u00ednea blanca, reparaci\u00f3n de pisos, y afines.<\/p>\n Es un acuerdo de voluntades de car\u00e1cter accesorio, por el cual el arrendatario puede ceder a un tercero todo o parte de sus derechos y obligaciones como tal. Es necesario que en el contrato se estipule el derecho a subarrendar el inmueble para evitar conflictos entre las partes.<\/p>\n <\/p>\n Al permitir el subarrendamiento, el arrendador est\u00e1 autorizando t\u00e1citamente al arrendatario para aprovechar los frutos civiles de la cosa, es decir, las rentas que le pagar\u00e1 el subarrendatario. Dichas rentas son diferentes de las que el arrendatario debe pagar al arrendador.<\/p>\n <\/p>\n Cada contrato es diferente y por ende las cl\u00e1usulas y t\u00e9rminos que contendr\u00e1 lo ser\u00e1n tambien.<\/p>\n Es importante que en cada contrato se prevea todo tipo de situaciones que puedan suscitar de acuerdo con cada caso en espec\u00edfico.<\/p>\n En el presente art\u00edculo se abarc\u00f3 los temas que son mas comunes. Si enmbargo, se recomienda buscar asesor\u00eda legal para asegurar que ambas partes, arrendador y arrendatario, est\u00e9n protegidos y as\u00ed evitar futuras contingencias.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En nuestra legislaci\u00f3n, el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles es una figura contractual que es utilizada con mucha frecuencia. 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El arrendador.<\/h2>\n
El arrendatario.<\/h2>\n
El bien o cosa objeto del contrato.<\/h2>\n
La renta.<\/h2>\n
Plazo.<\/h2>\n
Destino del inmueble.<\/h2>\n
Estado del Inmueble.<\/h2>\n
<\/h2>\n
Garant\u00eda bajo fianza.<\/h2>\n
El deposito.<\/h2>\n
Inspecciones.<\/h2>\n
Licencias y permisos municipales.<\/h2>\n
Mejoras.<\/h2>\n
<\/h2>\n
Reparaciones.<\/h2>\n
<\/h2>\n
El subarrendamiento.<\/h2>\n
Conclusi\u00f3n.<\/h2>\n